上海二手房交易量创新高，新房市场热度上升

• 2026-09-21
• 新闻动态

上海的二手房市场在传统的交易高峰“金九”期间持续升温。根据房地产网数据显示，9月19日上海的二手房（包括商业用房）当天签约量达到1495套，创下2026年下半年单日交易新纪录。截止到9月19日，9月份二手房的总成交量为15597套，同比增长28%。

根据上海易居房地产研究院副院长严跃进的分析，市内二手房交易量继续维持高位。从日常的数据来看，上海楼市表现积极。接近假期，部分签约数据可能因为工作日的调整而出现集中签约现象，这将加剧单日数据的波动，但总体依然反映出市场交易的稳健基础。

知名中介的带看和咨询量也在回升。上海链家显示，9月1日至19日，该平台的二手房带看量比8月同期上升了13.4%，客户咨询量则增加了5.4%。以静安区的上海链家交易服务中心为例，该中心自9月以来的签约量比8月增长了47%，签约成功率达到62%。李思瑶认为，当前买卖双方的成交意愿强烈，对市场价格有相对理性的预期，推动了签约转化率的上升。 qy球友会官网

太平洋房屋的数据显示，9月上海的二手房市场仍在回暖。到9月19日，该机构的二手房成交量为554套，超出7月和8月的成交水平，较去年同期上升31.9%。随着“金九”的来临，业主的挂牌积极性也有所提高，各大中介机构新增的挂牌房源数量显著上升。

在价格方面，自今年2月起，上海二手房价格开始止跌回升，目前已连续七个月环比上涨。多个中介的数据显示，9月的二手房成交均价较8月进一步修复，挂牌均价维持相对稳定，市场价格预期趋向稳定。尽管购房者的决策还显得谨慎，但成交周期较去年同期显著缩短。

在浦东新区房地产交易中心，前来办理缴税、过户和领取不动产权证的市民络绎不绝，多个业务窗口都排起了队。严跃进提到，上海限购政策的放开使得更多购房者获得资格，社保购房年限也由三年缩短至一年，这释放了真实需求，成为市场支撑的重要因素。结合“金九银十”的时机，政策效应逐步显现，未来购房者和卖家的心态有望继续改善。 qy球友会官网

新房市场也在回暖之中。中指研究院的数据显示，今年8月上海新房成交面积达44.7万平方米，环比上升12.2%，同比也有所增长。为了把握市场窗口期，不少中介和开发商联合推出特惠房源活动。

截至2026年9月19日，链家的新房成交日均量环比提升16%，同比增长38%。例如外环外的国贸海上原墅在9月的表现相当出色，成交量环比上月增长达105%。在浦东北蔡的开云·艾尚里项目，尽管是调休工作日，仍然吸引众多购房者咨询和认购。该项目于9月18日启动认购，推出的房源认购率已经超过206%，达到了触发积分的条件。

此外，多个新的项目如浦东金桥的浦发上城等在9月的认购情况也表现出色，显示出市场的热度和活跃度。业内人士普遍认为，目前市场呈现出明显的分化现象。 qy球友会官网